Rorikstraat 21

Omschrijving

Vanuit je tuin direct het Dorestadplantsoen in lopen? Dat kan in deze goed onderhouden en strak afgewerkte tussenwoning met 3 slaapkamers, nieuwe keuken, vloerverwarming op de begane grond, garage en carport! Daarnaast is de woning recent voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.

Locatie:
De woning ligt in de kindvriendelijke wijk "de Heul". De belangrijkste voorzieningen zijn op korte loopafstand te bereiken, zoals basis/middelbaar onderwijs, kinderopvang en een eigen winkelcentrum. Dit winkelcentrum wordt de komende jaren helemaal vernieuwd. Daarnaast is het fraaie, historische centrum van Wijk bij Duurstede op ongeveer 10 minuten gelegen.
Het Dorestadplantsoen, met kinderspeeltuin en een populaire hondenuitlaatplek begint direct achter de woning.
Op een paar minuutjes lopen vind je een bushalte.
Wijk bij Duurstede heeft een grote diversiteit aan sportverenigingen, die op loop/fietsafstand bereikbaar zijn.

Indeling:
Begane grond:
De entree zit aan de voorzijde en komt uit in de hal. Vanuit de hal is de wc te vinden, maar ook de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je de strak gestucte woonkamer in. Een mooi lichte ruimte door grote raampartijen aan de voor-, en achterzijde. De woonkamer, maar ook de keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is 2021 volledig vernieuwd. De keuken is onder andere voorzien van inductiekookplaat, oven, magnetron en koel/vriescombinatie.
Onder andere via een grote schuifpui (2021) is de op het westen gelegen achtertuin te bereiken.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn 2 slaapkamers, de moderne badkamer, separate wc en een wasruimte te vinden. De badkamer is in 2015 vernieuwd en voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en een handdoekenkast.
De voormalige badkamer is nu in gebruik als wasruimte/berging.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken. Hier is de CV-combiketel (2015) en de mechanische ventilator te vinden, maar ook nog een ruime slaapkamer. Het is goed mogelijk om deze slaapkamer op te splitsen in 2 slaapkamers, zeker als zowel de voorkant als de achterkant van het huis voorzien worden van dakkapellen.

Tuin:
De achtertuin is op het westen gelegen en kijkt fraai uit op het Dorestadplantsoen, waar je via een achterom ook direct toegang tot hebt. Achterin de tuin is een fijne overkapping gerealiseerd.

Garage:
Deze woning heeft, naast de carport, ook een volwaardige garage met garagedeur, water en elektra.

Bijzonderheden:
* 108 m2 woonoppervlak. Meetrapport is beschikbaar.
* 178 m2 perceeloppervlak.
* In 2021 zo goed als volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
* In 2021 is de keuken vernieuwd.
* Op de tweede verdieping kan een extra slaapkamer gerealiseerd worden.
* Een uitstekend onderhouden woning.
* In de koopovereenkomst zal de asbestclausule van toepassing zijn.
* Direct toegang tot het Dorestadplantsoen.
* De woning beschikt over een garage en carport.
* oplevering in overleg, maar bij voorkeur eind mei.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.935,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Perceeloppervlakte 178 m² Externe bergruimte 30 m² Inhoud 375 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Vloerverwarming, Inloopdouche, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 29-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra M39C plus CW5 (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (9.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wijk bij Duurstede Sectie C Perceelnummer 1337 Oppervlakte 178 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties