Limpens Makelaardij
Dorpsstraat 73 a
3941 JL Doorn
Tel: 0343 745211
info@limpensmakelaardij.nl
Rorikstraat 21, 3962 DD Wijk bij Duurstede
€ 425.000,- k.k.
Omschrijving
Vanuit je tuin direct het Dorestadplantsoen in lopen? Dat kan in deze goed onderhouden en strak afgewerkte tussenwoning met 3 slaapkamers, nieuwe keuken, vloerverwarming op de begane grond, garage en carport! Daarnaast is de woning recent voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
Locatie:
De woning ligt in de kindvriendelijke wijk "de Heul". De belangrijkste voorzieningen zijn op korte loopafstand te bereiken, zoals basis/middelbaar onderwijs, kinderopvang en een eigen winkelcentrum. Dit winkelcentrum wordt de komende jaren helemaal vernieuwd. Daarnaast is het fraaie, historische centrum van Wijk bij Duurstede op ongeveer 10 minuten gelegen.
Het Dorestadplantsoen, met kinderspeeltuin en een populaire hondenuitlaatplek begint direct achter de woning.
Op een paar minuutjes lopen vind je een bushalte.
Wijk bij Duurstede heeft een grote diversiteit aan sportverenigingen, die op loop/fietsafstand bereikbaar zijn.
Indeling:
Begane grond:
De entree zit aan de voorzijde en komt uit in de hal. Vanuit de hal is de wc te vinden, maar ook de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je de strak gestucte woonkamer in. Een mooi lichte ruimte door grote raampartijen aan de voor-, en achterzijde. De woonkamer, maar ook de keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is 2021 volledig vernieuwd. De keuken is onder andere voorzien van inductiekookplaat, oven, magnetron en koel/vriescombinatie.
Onder andere via een grote schuifpui (2021) is de op het westen gelegen achtertuin te bereiken.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn 2 slaapkamers, de moderne badkamer, separate wc en een wasruimte te vinden. De badkamer is in 2015 vernieuwd en voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en een handdoekenkast.
De voormalige badkamer is nu in gebruik als wasruimte/berging.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken. Hier is de CV-combiketel (2015) en de mechanische ventilator te vinden, maar ook nog een ruime slaapkamer. Het is goed mogelijk om deze slaapkamer op te splitsen in 2 slaapkamers, zeker als zowel de voorkant als de achterkant van het huis voorzien worden van dakkapellen.
Tuin:
De achtertuin is op het westen gelegen en kijkt fraai uit op het Dorestadplantsoen, waar je via een achterom ook direct toegang tot hebt. Achterin de tuin is een fijne overkapping gerealiseerd.
Garage:
Deze woning heeft, naast de carport, ook een volwaardige garage met garagedeur, water en elektra.
Bijzonderheden:
* 108 m2 woonoppervlak. Meetrapport is beschikbaar.
* 178 m2 perceeloppervlak.
* In 2021 zo goed als volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
* In 2021 is de keuken vernieuwd.
* Op de tweede verdieping kan een extra slaapkamer gerealiseerd worden.
* Een uitstekend onderhouden woning.
* In de koopovereenkomst zal de asbestclausule van toepassing zijn.
* Direct toegang tot het Dorestadplantsoen.
* De woning beschikt over een garage en carport.
* oplevering in overleg, maar bij voorkeur eind mei.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 425.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.935,19
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1972
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Externe bergruimte
30 m²
Inhoud
375 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Dubbele wastafel, Inloopdouche, Douche, Vloerverwarming, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
29-01-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Tzerra M39C plus CW5 (Gas Combiketel uit 2015, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
54 m² (9.0 m bij 6.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage
Garage met carport, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wijk bij Duurstede
Sectie
C
Perceelnummer
1337
Oppervlakte
178 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom